賃貸

施主様とのお打合せ等でお忙しい営業マンの方に代わって仮住まい仲介実績豊富なべル・ウッドが建て替え時の仮住まいを斡旋させて頂きます。

≪システム手順≫

1. 施主様とハウスメー力一様との間で新築請負契約が成立
2.  請負契約を済まされた後、施主様を当社へご紹介ください。
   ・別紙斡旋依頼書に必要事項ご記入の上、FAX 頂きます。
   ※ 具体的なお客様情報を頂けない場合、ご要望に添えない場合があります。
3.  メー力一営業担当者様のご了解を頂いた上で、当社営業担当が施主様宅へご訪問します。
   （お客様と直接お話させていただきたく存じます。）

ご挨拶及び打ち合わせご要望に出来る限り沿った物件をご紹介
物件のご案内

 Q1 ．べル・ウッドを使うメリットは？

通常、仮住まいを探すに際し地元の不動産業者を始めとして常に「施主様」が行動し、時には営業担当名様が施主様の代理として各不動産業者に訪問・調査を行うこともあるであろうと思われます。

そのような施主様、営業担当者様の「面倒だ」「困った」等を解消するべく当社担当が、営業担当者様に変わって、
 

• ご希望の条件を把握するため、綿密な打ち合わせをさせて頂きます。
• 仮住まい斡旋実績豊富な当社が物件を調査します。
• ご希望の条件の資料を当社よりお届けいたします。
• 物件のご案内の為、ご自宅へお迎えにあがります。
• 契約の際は、こちらより契約書ご持参の上、ご自宅へ訪問します。（一部除く）

つまり施主様、営業担当者様は当社担当者にご指示を頂＜のみ。「面倒だ 」「 困った」を解消致します。

その上、賃貸につきものの「仲介手数料」は家賃の 1 ヶ月文＋消費税。
仮住まい物件数も、オンラインネットワークを駆使して物件調査を行う為、あらゆる地域のあらゆる物件をご案内させて頂きます。

Q2 . 仮住まい費用はどれくらいを目安にすればいい？

施主様・営業担当者様よりよくご質問を受ける内容が「保証金・敷引（解約引）のない物件はないんですか？」

確かに仮住まいするにあたり費用的になるべく安くとお考えのなるのは当然のことであろうと思われまます。物件数的に言うと保証金・敷引ナシの物件はないとは言わずまでも非常に少ないのが現状です。

通常長期入居が前提である賃貸のシステム。
大家さんも敷引で次のお客様の為に室内外のリフオームを行引その費用分も考慮に入れ大阪府下の地域あくまでも相場として「保証金（最初にお預け頂くお金）が家賃の 6 ～10 ケ月程度、敷引き（保証金より差引かれるお金）が 3～6 ケ月程度」となっています。

《 例えば家賃 8 万円の物件に半年間仮住まいして頂くものとして 》

家賃 8 万円 × 6 ヶ月＝ 48 万円
敷引き 4 ケ月（一例） = 32 万円
仲介手数料 1 ケ月＋消費税＝ 8 . 4 万円　トータル費用 88 . 4 万円という計算になります。

当社はお客様より入居申込を頂いた際、このトータル費用より「敷引き」 の部分を減額交渉いたしますので、例えば 2ヶ月文にてOK となるとトータル費用は 72 . 4 万円。つまり 16 万円もお得になるという計算になります。

Q3 . 物件の多い時期、少ない時期ってあるの？

基本的には季節によっての多い、少ないは仮住まいに関して言えばあまり関係ありません。

ただし、通常賃貸（長期）は 2 月～ 4 月が最盛期で最も物件変動がある時期です。
その時期に関して言え ばご紹介物件が他客にて決まってしまった。
普段以上に短期入居を敬遠されがちである。などが予想されます。

Q4 . 着工日まで、まだ時間の余裕があるんだけど…

建て替えを受注されるにあたり、ご着工までまだまだ時間の余裕がある場合があられると思います。

お客様の早く物件を見つけておいて安心したいというお気持ちもよくわかりますが、申込みするにあたりあまりに早すぎますと、お住まいになられない間の「空家賃」を請求される場合があり、不必要な出費でありますので、当社では具体的に仮住まいを探し始める時期を「ご着工の 1 ケ月まえ程度より」とお話させて頂いております。

尚、希望地域の物件状況や賃料相場を、着工まで時間の余裕がある場合や、契約前のお客様に参考としてお知らせしたい場合などは、別紙仮住まい斡旋依頼書を FAX 頂きましたら参考一覧資料をご提供させて頂きます。

ただし、参考一覧資料はく短期（仮住まい）入居の確認 」「敷引き交渉」前でありますので明記がございませんことをご了承ください。

ハウスメーカーの方で施主様の仮住まいをお探しの方は、お気軽にお問い合わせください！