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このブログでは、ベル・ウッド株式会社内のさまざまな出来事やハナシを、ざっくばらんにアップしていきたいと思います！
ぜひ、これからのベル・ウッド株式会社のスタッフブログにご期待ください！
リニューアルしたこのオフィシャルサイトでは、弊社事業のご紹介だけでなく、この度のリニューアルの目玉として、賃貸事業における仮住まい斡旋システムの申し込みフォームを設置することができました。
また、スタッフブログも新たにスタートし、これまで以上に弊社の情報発信に力を注いでいく所存です。
ぜひぜひ本サイトをご愛顧のほど、皆様どうかよろしくお願いいたします。また、今後ともベル・ウッド株式会社をよろしくお願いいたします。
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≪システム手順≫
ご挨拶及び打ち合わせご要望に出来る限り沿った物件をご紹介
物件のご案内
通常、仮住まいを探すに際し地元の不動産業者を始めとして常に「施主様」が行動し、時には営業担当名様が施主様の代理として各不動産業者に訪問・調査を行うこともあるであろうと思われます。
そのような施主様、営業担当者様の「面倒だ」「困った」等を解消するべく当社担当が、営業担当者様に変わって、
つまり施主様、営業担当者様は当社担当者にご指示を頂＜のみ。「面倒だ 」「 困った」を解消致します。
その上、賃貸につきものの「仲介手数料」は家賃の 1 ヶ月文＋消費税。
仮住まい物件数も、オンラインネットワークを駆使して物件調査を行う為、あらゆる地域のあらゆる物件をご案内させて頂きます。
施主様・営業担当者様よりよくご質問を受ける内容が「保証金・敷引（解約引）のない物件はないんですか？」
確かに仮住まいするにあたり費用的になるべく安くとお考えのなるのは当然のことであろうと思われまます。物件数的に言うと保証金・敷引ナシの物件はないとは言わずまでも非常に少ないのが現状です。
通常長期入居が前提である賃貸のシステム。
大家さんも敷引で次のお客様の為に室内外のリフオームを行引その費用分も考慮に入れ大阪府下の地域あくまでも相場として「保証金（最初にお預け頂くお金）が家賃の 6 ～10 ケ月程度、敷引き（保証金より差引かれるお金）が 3～6 ケ月程度」となっています。
《 例えば家賃 8 万円の物件に半年間仮住まいして頂くものとして 》
家賃 8 万円 × 6 ヶ月＝ 48 万円
敷引き 4 ケ月（一例） = 32 万円
仲介手数料 1 ケ月＋消費税＝ 8 . 4 万円 トータル費用 88 . 4 万円という計算になります。
当社はお客様より入居申込を頂いた際、このトータル費用より「敷引き」 の部分を減額交渉いたしますので、例えば 2ヶ月文にてOK となるとトータル費用は 72 . 4 万円。つまり 16 万円もお得になるという計算になります。
基本的には季節によっての多い、少ないは仮住まいに関して言えばあまり関係ありません。
ただし、通常賃貸（長期）は 2 月～ 4 月が最盛期で最も物件変動がある時期です。
その時期に関して言え ばご紹介物件が他客にて決まってしまった。
普段以上に短期入居を敬遠されがちである。などが予想されます。
建て替えを受注されるにあたり、ご着工までまだまだ時間の余裕がある場合があられると思います。
お客様の早く物件を見つけておいて安心したいというお気持ちもよくわかりますが、申込みするにあたりあまりに早すぎますと、お住まいになられない間の「空家賃」を請求される場合があり、不必要な出費でありますので、当社では具体的に仮住まいを探し始める時期を「ご着工の 1 ケ月まえ程度より」とお話させて頂いております。
尚、希望地域の物件状況や賃料相場を、着工まで時間の余裕がある場合や、契約前のお客様に参考としてお知らせしたい場合などは、別紙仮住まい斡旋依頼書を FAX 頂きましたら参考一覧資料をご提供させて頂きます。
ただし、参考一覧資料はく短期（仮住まい）入居の確認 」「敷引き交渉」前でありますので明記がございませんことをご了承ください。
]]>営業ご担当者様より
～1ヶ月前
3 ～ 2 週間前
2 ～1 週間前
「地域に密着した街づくり、家づくり」をビジョンに取り組む戸建て分譲事業では、邸宅用地としての利便性と住環境を満たしたロケーション選定、多様化するライフスタイルに答えた商品計画、そして耐久性と快適性にこだわった住まいのクオリティを追及しています。
また、土地・戸建て・ビルなど、お客様の希望にかなった不動産取引をいち早く実現する仲介事業も、私たちベル・ウッドの得意とするところです。
情報ネットワークを駆使しら迅速なレスポンスときめ細かな対応で、地域の皆さまからの確かな信頼を得ています。
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【オリエント東田宮】 枚方市東田宮1丁目8番 大きな地図で見る
1号地 |
2号地 |
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■オリエントシティ東田宮分譲概要●所在地／枚方市東田宮1丁目8番●交通／京阪本線「枚方市」駅より徒歩10分、または「枚方市」駅下車バス3分「田宮」停より徒歩2分●販売区画数／11区画●地目／宅地●宅地面積／84.10（25.44坪）～86.06（26.03坪）●私道負担／無●道路幅員／西側4m（公道）、東側6m（公道）、北側10m（公道）●用途地域／第二種住居地域●建ペイ率／60％●容積率／200％●建物構造／木造スレート葺2階建●建延面積／97.29（29.43坪）～102.00（30.85坪）●設備／上水道：枚方市営水道、下水道：公共下水、電気：関西電力、ガス：都市ガス●完成予定／契約後4ヶ月●土地・建物セット価格（消費税・外構費込、水道分担金／158,280円別途要）／2,980万円～3,580万円●建築確認番号／HK09-1177号（平成22年1月28日）●事業主（売主）／株式会社東洋生興〈免許番号／大阪府知事（8）第25070号、大阪府知事（般-19）第62263号〉●取引形態／媒介、企画・販売●広告有効期限／平成22年4月末
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ライフスタイルの変化やご家族構成に合わせて、今ある住まいをより快適に。
そうした、愛着あるわが家を再生する建て替え・リフォームには施主様の理想の住まいを把握したプランニングで応えるとともに、コストや工期を削減しながらワンランク上の快適性と安心をご提案。
また「環境共生」や「高齢化対応」など 時代を捉えた視点からもアドバイス。
住宅建築の実績とノウハウに裏付けられた確かな技術はもちろん、地域とともに歩み続けてきた信頼関係をもとに、私たちベル・ウッドが施主様の新たな暮らしのスタートをお手伝いいたします。
私たちベル・ウッドは、大阪・京都を地盤に構築した幅広いネットワークと綿密なマーケティング分析、そして豊富な住宅建築の経験を生かし、不動産に関するさまざまなビジネスプランのご提案を行っています。
私たちがお手伝いさせていただく「不動産事業」そして「葬儀ビジネス」では、
ともに人生の中で大きな決心と転機を必要とされるものと思います。
それだけに、お客様からの信頼を得るための努力を、私たちは決して怠りません。
また信頼と同時に、お客様の視点に立ったご提案が、
空間や事業に「癒し」を生むことも、企業としての大きな使命だと考えています。
これからも、お客様が大きな決断をされる時に
私たちをパートナーとして迎えていただけるよう、成長に努めて参ります。
ベル・ウッド株式会社 代表取締役社長 鈴木 正美
不動産コンサルティング、不動産売買・賃貸・仲介、分譲などを手がける、大阪府枚方市のベル・ウッド株式会社です。大阪府枚方市で、地域密着営業中です。「誠実・元気・親切」をモットーに地域No1の会社を目指します！
そんなベル・ウッドでは、一緒に働く仲間を募集中です。ぜひ奮ってご応募ください！
